MEIWAが選ばれる6つの理由
株式会社明和住販流通センター管理部は分譲マンションの賃貸管理を得意とする不動産会社です。
東京23区を中心に東京都市部、神奈川県、埼玉県の物件を取り扱っております。
オーナーの経験がないので不安。賃貸経営なんて分からない。そんなお悩みを解決致します。
１）選べる賃貸管理委託契約
株式会社明和住販流通センター管理部では、「サブリース」「滞納保証」「集金代行」の3 つからお客様にあった賃貸管理委託契約をお選び頂けます。
２）オーナーサポート充実
弊社と賃貸管理委託契約を結んで頂くと
（１）オーナー様に代わり24時間365日お部屋と入居者の管理
設備が壊れた、鍵を無くした、隣人がうるさい等、入居者からの問合せの対応から賃料振込確認、滞納者への督促、設備修繕の手配、更新、解約、敷金の精算、そして退出後のリフォーム、入居者の再募集から成約の際の契約手続きの一切を弊社が代行致します。
（２）インターネットで物件の現況報告閲覧
弊社と賃貸管理委託契約を締結して頂いたオーナー様に、より良いサービスを！ という観点からオーナー様個人の専用サイトを立ち上げました。その名も「明和オーナー倶楽部」！ インターネットでご自分の物件の現況を閲覧出来るとても便利なシステムです。
３）空室対策の徹底
成約への３ステップ
- （１） 日々の空室巡回
- （２） 空室対策会議
- （３） オーナー様への提案
空いているお部屋を良好な状態に保つ為に管理課が総出で日々巡回しています。
お部屋の空気の入れ替え、設備の再確認、清掃等。案内時にお客様に綺麗な状態で見て頂けるように、又、いつでも入居できる様に空室巡回を心がけています。
その際、実際にお客様が入居した時の状況をイメージしやすい様に、部屋に簡易装飾を施す事もあります。実際、お部屋をデコレーションした後に成約に至ったケースもあります。
空室巡回の際は部屋の確認だけではなく、近隣の不動産会社へ最新情報を届け、仲介の依頼をします。
早期にお部屋を決める為の対策会議として「現空会議」を設けております。
営業マンと管理課、そしてオーナーサービス課が隔週毎に空室についての会議を開き成約へ向けての改善策を出しあいながら今後の対策を練ります。
会議では設備や賃貸条件の見直しを営業マンの市場調査を元に行っています。経過年数の長いお部屋の設備は現状の入居者のニーズに合わせて提案し、設備追加が可能か、又、その費用がどのくらいかの見積もりを出します。
「現空会議」で出た意見はオーナーサービス課よりオーナー様へご提案させて頂いております。
現空会議での提案はもちろん強制ではありません。オーナー様の承諾がない限り弊社が勝手にご所有の物件に対して変更を加え募集をする事は致しません。承諾が得られないからと言って放置する事も致しません。再度会議で案を出し合い成約に向けて今後の対策を練ります。
４）入居者サポート充実
「住まいのしおり」の無料配布
弊社管理物件へご入居されたお客様に快適な新生活をスタートして頂けるように「住まいのしおり」を無料配布しております。
「住まいのしおり」には引越前後や入居中のアドバイスやマナー等、暮らしに関する情報が記載されています。
入居者向けお役立ち商品
入居者が安心して快適な暮らしが出来るように、入居者向けの商品を取り扱う事になりました。
「24時間365日緊急トラブルサポート」をご用意。弊社の管理物件にご入居されているお客様限定商品を導入。他、火災時の備え等、これからも役立つ商品を増やしていく予定です。
５）日管協預り金保証制度に加入
株式会社明和住販流通センターは「日管協預り金保証制度」に加入しています。
「日管協預り金保証制度」は、オーナー様の大切な資産をお預かりする管理会社が加入する制度で、「賃貸管理市場の健全化」を目指すものです。
＜オーナー様のメリット＞
管理会社倒産時におけるサポート
- 引き渡されなかった預り金（※）の保証弁済
- 要請に基づく一時的な管理代行会社の紹介
- 未回収債権についてのアドバイス
※「預り金」とは＝「賃貸管理委託契約又はサブリース契約により、管理会社がオーナーに支払わなければならない賃料・管理費・敷金・礼金・更新料」の事です。
保証弁済条件等、詳しくは日本賃貸住宅管理協会のホームページをご覧ください。
６）コンプライアンス重視
弊社は５つの不動産協会に加入しています。
株式会社明和住販流通センターは健全な賃貸管理の徹底に日々努力をしています。弊社は５つの不動産協会に加入していますが、それらは弊社が不動産会社としての最新の知識を得る為の機関であり、弊社が信頼のおける不動産会社として認定されている事を意味します。
